rlager
Medlem
Intressant tråd. Jag arbetar som fastighetsmäklare i Stockholm sedan 20 år och jag håller med om att situationen är absurd. Marknaden har nu gått ner ca 10% i innerstaden och min ärliga uppfattning är att det nog kommer stå stilla på denna nivå under det närmaste året. Bankerna verkar idag inte vilja öka sin bolånestock med undantag av SEB som egentligen är den enda bank som är konkurrenskraftig idag. Jag misstänker dock att bankerna snart kommer vilja börja konkurrera om bolånekunderna igen och räntemarginalerna kommer komma ner till rimligare nivåer (har nu gått upp från 0,5% till 2% hos de flesta banker). Den bank som vill ha nya bolånekunder kommer att vara tvungna att hitta på ett "topplån" med förmånliga villkor. Sedan får vi se om de kallar det blancolån eller hur de lägger upp det. Bankerna tittar på din inkomst och om du har råd med bostaden. Sannolikt kommer priserna inte öka i den omfattning de har gjort sedan den stora krisen 1992 och därför kommer många banker att räkna in någon viss amortering. Spännande tider. Mitt bästa och uppriktiga tips är att satsa på ett bra läge. Hellre en mindre bostad i mindre lyxigt skick men som ligger rätt. De bästa lägena klarar sig alltid bäst i svackor och går alltid bäst i högkonjunktur. Det spelar ingen roll hur snyggt köket är om läget är fel. Situationen nu påminner i detalj om hur det såg ut under 2001 och 2008 då marknaden vek 10-15% under hösten för att sakta återhämta sig under året efter i takt med att räntorna kom ner och börsen stabiliserades. Spännande tider.
Hoppas ni har inte glömt fastighetsskatten än.
